臨港主城區(qū)銷冠 103片區(qū)約70萬方科創(chuàng)大盤【中建·玖里書香】建面約86-153㎡高層及疊墅 央企準現(xiàn)房 精裝修今年交付高層總價約：251-323萬

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　　疊墅總價約：300-660萬 上疊別墅原價400萬直降100萬 約6000方社區(qū)商業(yè)啟動招商！稀缺雙教育地塊，央企匠造！

　　售樓處電話?：??【中建·玖里書香】總占地面積約16萬㎡，總建筑面積約44萬方，可售套數(shù)2090套，為臨港主城區(qū)少有的墅質大盤。

　　售樓處電話?：??產品設計上打造了高層和疊加兩種產品：主力面積為建面約86-99㎡瞰景高層；建面約135-150㎡寬境疊拼；還有建面約135-150㎡奢適大平層。

　　售樓處電線，社區(qū)整體為現(xiàn)代風格建筑，打造“一街兩軸兩環(huán)四庭六園十一巷”的景觀布局。

　　售樓處電話?：??兩環(huán)：打造老年、兒童、青年于一體的兩大主題IP活力環(huán)，營造全齡段健康休閑空間；

　　售樓處電話?：??六園：通過景觀與空間組合打造六大休閑空間，打造繁華深處的心靈棲息居；

　　售樓處電話?：??十一巷：定制不同主題植物組合，打造曲徑通幽，花團錦簇的詩意歸家體驗。

　　【中建·玖里書香】推出建面86-150㎡高層&疊加，共計約869套房源，均價28690元/㎡！房源位置均十分優(yōu)越，視野十分開闊。兩排高層具有超大樓間距，后排低區(qū)前面是小區(qū)中心花園，前排低區(qū)正對疊加的園林景觀，高區(qū)更可俯瞰書院。

　　售樓處電話?：??南北通透格局方正，動靜分區(qū)，三開間朝南，所有臥室均帶飄窗，在無形中擴大空間尺度，讓陽光和景觀全面滲透。植入LDK一體化理念，開放式廚房，打破界限思維，有效利用空間，增加生活的互動性。

　　三開間朝南，陽臺面寬可達約5.3米，橫跨客廳和南向次臥，大幅度增加南向采光面。來客、家務、居住動線合理布局，互不干擾。雙明衛(wèi)設計，保證生活品質與獨立私密。主臥套房，配置獨衛(wèi)、衣帽間，打造面面俱到的寢居空間。

　　2021年8月8日，中建地產華東開疆作品正式發(fā)布案名——【中建·玖里書香】。所在的臨港新片區(qū)目標15年內建成世界濱海城市，GDP產值達到1萬億元。

　　效果圖2021年2月5日，北京中建地產有限責任公司（中建）以總價32.8604億元競得自貿區(qū)臨港新片區(qū)書院社區(qū)B0603地塊、B0701地塊。其中，自貿區(qū)臨港新片區(qū)書院社區(qū)B0603地塊成交總價9.0659億元，折合樓板價10434元/㎡。

　　自貿區(qū)臨港新片區(qū)書院社區(qū)B0701地塊總價23.7945億元，折合樓板價10502元/㎡。

　　售樓處電話?：??規(guī)劃圖根據(jù)官方消息，書院鎮(zhèn)B0404地塊為九年一貫制學校項目，已于2020年11月27日舉行開工儀式。

　　售樓處電線地塊為規(guī)劃居民活動廣場、B0403地塊為規(guī)劃商業(yè)、B0405地塊為規(guī)劃幼兒園、B0406地塊為規(guī)劃養(yǎng)老院，B0407地塊為黃華港綠化帶，B0401地塊為麗正路綠化帶。

　　售樓處電話?：??【交通資源方面】：海陸空鐵一體化交通，背靠浦東機場和上海東站（規(guī)劃中），對望洋山深水港 ，近鄰地鐵16號線以及兩港快線（規(guī)劃中），立體通達路網(wǎng)。

　　售樓處電話?：??區(qū)位示意圖【商業(yè)配套方面】：禹洲商業(yè)廣場、歐亞瑪特購物廣場。

　　禹洲商業(yè)廣場【醫(yī)療資源方面】：上海市第六人民醫(yī)院東院（三甲）、書院社區(qū)衛(wèi)生服務中心。

　　上海市第六人民醫(yī)院東院（三甲）【休閑資源方面】：上海濱海森林公園、濱海高爾夫球場、上海鮮花港、上海天文館、海昌海洋公園、滴水湖、冰雪之星（在建中）等環(huán)伺。

　　售樓處電話?：??高爾夫球場滴水湖核心區(qū)新房置業(yè)黃金窗口期103科創(chuàng)片區(qū)超脫臨港樓市的黑馬

　　「中建·玖里書香」全城熱銷中 建面約93-143㎡3-4房 總價約276-527萬 精裝直接選房 今年買今年??！開啟實景兌現(xiàn)！

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　　4、什么是房地產業(yè)：從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業(yè)。

　　5、什么是房地產開發(fā)：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

　　8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。

　　9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

　　10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

　　11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

　　12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

　　14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

　　16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界限、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

　　17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

　　18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關房地產開發(fā)、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

　　19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

　　27、期房是如何介定的：房地產開發(fā)商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

　　29、什么是現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

　　34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

　　37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

　　49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

　　50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

　　56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

　　59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界限所圍合的用地之水平投影面積。

　　62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

　　65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員 共同使用權的綠化面積的總和。

　　67、人均總占地面積（㎡/人）的計算公式：人均總占地面積=建筑紅線內總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總人數(shù)。

　　68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式：人均住宅用地面積=小區(qū)內總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總人數(shù)。

　　79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不 同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

　　80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯連系上下層，上下兩層完全分隔。

　　83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

　　85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

　　89、例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

　　90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

　　92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

　　98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

　　99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

　　107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

　　109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

　　111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合布線、功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區(qū)。

　　116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。

　　117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。

　　120、間距是指：建筑平面外輪廓線、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

　　122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時，全天滿足2小時。

　　123、結構面積是指：房屋建筑中外墻、內墻、柱等結構構件所占面積的總和。

　　124、公用面積是指：住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

　　129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

　　130、套內墻體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

　　137、公用建筑面積是指：各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

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